Self storage - индивидуальное хранение
Всё о Self storage - индивидуальное хранение
Self storage - индивидуальное хранение родом из США. В каждом крупном городе США, Европы и Австралии насчитываются мили складских помещений, они тянутся вдоль автомагистралей разноцветными лентами или незаметно располагаются в спальных районах. В этих складах американцы и европейцы хранят свои личные вещи.
Особенности Self storage - индивидуальное хранение
В Self storage - индивидуальное хранение необходимо создать условия под индивидуальное хранение вещей: постоянно поддерживать среднюю температуру, соответствующую местному климату, иметь персонал, охраняющий собственно склад. Индивидуальное хранение вещей очень удобный сервис, ведь за время своей жизни человек накапливает большое количество вещей, которые постепенно захламляют пространство в доме.
1 из них приобретают для владельца особый смысл, другим найдется применение позже, а какие-то - сезонные, например зимняя резина или велосипед. В какой-то момент становится сложно понять - это твой дом или дом твоих вещей!
На самом деле в подобных складах очень удобно хранить любое имущество, начиная от одежды и заканчивая мебелью, что и делают их арендаторы. Self storage - индивидуальное хранение предоставляет ячейки для индивидуального хранения вещей различных размеров.
Возможность хранить вещи в Self storage - индивидуальное хранение в 1-ю очередь минимизирует расходы, связанные с размером арендуемой либо приобретаемой жилплощади, позволяет качественно ее использовать, не предполагает покупку вместительных шкафов и шифоньеров, также позволяет по назначению использовать балконы и гараже, где обычно отведено место сезонному хранению шин.
Немного статистики
Такие складские комплексы индивидуального типа очень популярны по всему миру. В настоящее время число складов индивидуального хранения вещей в США, по различным оценкам, составляет 37…40тыс, причем, только за последние 10 лет их число удвоилось.
Согласно социологическим опросам, в 1995г услугами складов самообслуживания пользовался каждый 17-й американец, а в 2003г - уже каждый 8-й. При этом доля индивидуальных клиентов в этой области сервиса составляет около 70%, а корпоративных - 30%.
Территориальная история про Self storage - индивидуальное хранение
В Европе, где 1-е склады под индивидуальное хранение вещей появились лишь в начале 1980-х гг, их число во много раз меньше: по состоянию на начало 2004г оно составляло около 600ед, из них 450 приходилось на Великобританию и более 20 - на Ирландию.
В настоящее время этот бизнес тяготеет здесь к столичным городам и крупным деловым центрам. Так, в Великобритании склады индивидуального хранения сосредоточены в районе Лондона и юго-восточных графствах. В Лондоне, где проживает лишь 20% населения страны, размещается 72% складов индивидуального хранения имущества компании Access U.K, 55% - фирмы Big Yellows U.K. и 53% - Spaces U.K.
В Италии центрами сосредоточения предприятий, занимающихся подобной деятельностью, являются Рим и Милан, в Испании - Мадрид и Барселона. Отрасль, предоставляющая услуги складов самообслуживания, характеризуется низкой степенью концентрации, особенно на своей "исторической родине" - в США.
Здесь преобладает малый и средний бизнес, в основном семейные фирмы, для которых Self storage - индивидуальное хранение является лишь дополнением к основному бизнесу (как правило, в сфере торговли или бытового обслуживания). Так, в 2002г доля 20 крупнейших компаний на соответствующем рынке в Штатах составила всего 34%, а 50 крупнейших - 38%.
По имеющимся оценкам, в 2002г 10 ведущих компаний контролировали только 12% общего числа американских складов индивидуального хранения вещей и 20% их площадей. В Западной Европе концентрация капитала в отрасли значительно выше - 7 крупнейших компаний владеют 44% складов.
Привлекательность складов под индивидуальное хранение имущества как объекта инвестиций проистекает из сравнительно низких капитальных и эксплуатационных затрат по сравнению с другими объектами недвижимости, что обеспечивает им достаточно быструю окупаемость.
В последние несколько лет оборот отрасли, предоставляющей соответствующие услуги, в Великобритании рос довольно высокими темпами (в 1998-2002гг среднегодовой показатель составил около 35% и лишь в 2002-03гг замедлился до 10%, при этом уровень использования площадей для складов, функционирующих свыше 3 лет, составляет около 90%).
Цены на аренду бокса снижены. Подробнее.
Число складов, индивидуального хранения имущества увеличилось со 100 в 1998г до 450 в 2004г, а в ближайшие 5 лет, по прогнозам, достигнет 3000.
1-й склад под индивидуальное хранение вещей в Ирландии был открыт в 1982г, а к началу 2004г их число достигло 21; 8 из них находится в Дублине. В Австралии насчитывается около 900 складских предприятий самообслуживания, и 40% из них расположены в деловых районах и промышленных зонах, 40% - в жилых городских районах, остальные 20% - в сельской местности.
Около 80% клиентуры складов самообслуживания являются частные лица, остальные 20% - предприятия (для сравнения: в СШA это соотношение равно 65:35). Средний срок аренды складских ячеек частными клиентами 6,5 месяца, корпоративными - 14 месяцев.
Арендаторы, как правило, страхуют имущество, хранящееся на складах индивидуального хранения вещей.
Все комплектующие выполнены из тонколистовой стали, что делает монтаж легким, даже если его выполняет 1 человек. Для каждого элемента определено место для его установки, что исключает возникновение путаницы при демонтаже элементов и установке их на новом месте. Таким образом, все работы по изменению конфигурации комнат можно выполнить быстро, в короткие сроки.
