В 2025г в РФ ожидается рекорд ввода в эксплуатацию складов
В 2025г в РФ ожидается рекордный ввод складов
По прогнозам аналитиков, объем ввода складов в РФ в 2025г может достичь 4,7млн-кв-м, что станет историческим рекордом для данного сектора.
За 1-е 6 месяцев 2025г планируется построить 2,2млн-кв-м складов, что также будет рекордом по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет (для сравнения, в 1-м полугодии 2024г было введено всего 0,844млн-кв-м).
По итогам 2025г российские склады должен пополниться новыми площадями в объеме 4,7млн-кв-м, что на 23% должно превысить результаты 2024г.
Цены на аренду бокса снижены. Подробнее.
Но общяя экономика сказывается на спросе на склады. В 1-м полугодии 2025г объем закрытых сделок составил 1,2млн-кв-м, что на 40% ниже показателей аналогичного периода 2024г.
В то же время наблюдается отложенный спрос, который, как ожидается, реализуется во 2-й половине года на фоне смягчения денежно-кредитной политики.
Согласно прогнозам, в консервативном сценарии (при текущей денежно-кредитной политике) годовой объем сделок может составить до 2,7млн-кв-м, что будет означать снижение до 40% по сравнению с 2024г.
При этом почти 60% сделок ожидаются в Москве. К концу года свободные площади складов могут вырасти до 3,5% в Москве и до 5% в других регионах на фоне снижения объемов сделок и завершения строительства спекулятивных проектов. Ставки аренды останутся на текущем уровне, и снижаться не планируются из-за ожидаемого роста спроса к концу года.
Вероятнее всего, экономика будет продолжать переходить в онлайн, однако это не должно отразиться на спросе на склады. В предыдущие годы игроки этого сегмента накопили значительные объемы товаров, которые требуют реализации. Поэтому онлайн-ритейл уступает первенство в структуре спроса на склады традиционному food-ритейлу.
