В Москве заполнено 85% складов-кладовок к концу 2023г.
Склады self-storage в Москве
К концу 2023г. склады индивидуального хранения в Москве заполнены на 85% своей общей площади, которая превышает 233000кв.м, что на 11% больше, чем в 2022г.
В 2023г. в сегменте складов индивидуального хранения появилось 6 крупных объектов и 13 проектов мини-формата. Наибольший спрос на такие склады остается среди физических лиц, составляя 88%, в то время как юридические лица занимают 12% рынка. Загрузка складов снизилась с начала года с 88% до 85%, однако ставки аренды за 1-е полугодие увеличились на 13%, достигнув отметки в 2428руб за 1кв.м/мес.
Наиболее востребованными являются боксы площадью от 1 до 3кв.м, причем средняя стоимость аренды бокса площадью 2кв.м составляет 4856руб/мес. Стоимость аренды на складах, открытых более 3 лет назад, продолжает расти из-за хорошей локации и ограниченного предложения.
Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 10 месяцев. Склады индивидуального хранения чаще всего открываются в отдельно стоящих капитальных зданиях (47%), подвалах жилых домов (31%) и подземных паркингах (11%).
В последние годы наблюдается тренд быстрого запуска небольших складских помещений площадью от 100 до 300кв.м, размещаемых на 1-х этажах жилых комплексов. Эти мини-форматы пользуются популярностью среди жителей соответствующих комплексов.
Также отмечается увеличение количества автоматизированных мини-складов, где арендопригодная площадь не превышает 300кв.м. Крупные игроки активно изучают модель автономного склада без физического присутствия персонала в офисах продаж.
Склады self-storage в регионах
В некоторых регионах уже открыты склады индивидуального хранения, такие как Екатеринбург, Тюмень, Казань и Калининград. В С-Петербурге количество складов почти в 5 раз меньше, чем в Москве, составляя около 45000кв.м. Более 2/3 складов расположены в зданиях, а 29% - в подвальных помещениях.
Средняя ставка аренды складов в С-Петербурге по итогам 1-го полугодия 2023г. составила 1641руб за 1кв.м/мес. За 3 года ставки на отапливаемые склады увеличились на 15%. В стоимость аренды обычно включены климат-контроль, охрана, видеонаблюдение, доступ по пропуску, парковка и пандусы для погрузки и разгрузки.
Заключение по складам self-storage
Таким образом, рынок складов индивидуального хранения продолжает развиваться и адаптироваться к изменяющимся потребностям клиентов.
Безусловно, количество людей, которые хранят свои вещи на балконах и в гаражах, превышает количество клиентов self-storage, однако наблюдается постепенное увеличение осведомленности об этой услуге.
В Москве соотношение клиентов self-storage - физических и юридических лиц - оставалось стабильным на уровне 80% к 20% соответственно за весь период существования таких складов. Во время карантинных ограничений доля юридических лиц среди клиентов увеличилась, поскольку многие компании сокращали арендуемые площади и перевозили излишки товаров, мебели и техники на склады. Однако после снятия ограничений и возвращения сотрудников в офисы, доля клиентов вернулась к обычным значениям.
