Рынки складов в С-Петербурге

На рынке складов в С-Петербурге наблюдается увеличение заключения предварительных договоров на 12.2.2024г. Уже в феврале 2024г. около 90% спекулятивных складов, которые планируется ввести в эксплуатацию, уже законтрактованы.

Тенденция заключения предварительных договоров по аренде останется актуальной на рынке складов в С-Петербурге и в 2024г. Девелоперы предлагают аренду еще на стадии проектирования или начала строительства. Поэтому уже в феврале 2024г. практически все спекулятивные склады, которые планируется ввести в эксплуатацию, уже имеют контракты на аренду.

Растет доля сделок в формате built-to-suit на дефицитном рынке. Крупные компании, которые являются основными потребителями, продолжают сотрудничать с ведущими девелоперами. Среди них компании в сфере интернет-торговли, логистические компании, производственные предприятия и сегмент FMCG. Местные девелоперы в некоторой степени удовлетворяют спрос на небольшие склады по схеме BTS, предлагая объекты "под ключ" площадью 1,5…3тыс.кв.м с бюджетом 100…150млн.руб. Эти проекты представляют собой предложения класса "В" за пределами города в радиусе 5-10км от кольцевых автомагистралей. Однако консультанты не учитывают эти проекты из-за неоднозначности параметров каждого из них.