1. Главная
2. Новости
3. Снять склад

Снять склад

Анализ рынка аренды складов Москве (август-сентябрь 2026).

Содержание

1. Общая ситуация по аренде складов
2. Ставки аренды складов по классам
3. Перевод годовых ставок в месячные
4. Срез актуальных объявлений о сдаче в аренду складов
5. Расчетные сценарии для того, чтобы снять склад
6. Структура спроса при аренде склада
7. Ввод складов в аренду и предложение складов на рынке Москвы
8. Прогноз на 2027-28гг по аренде складов в Москве
9. Выводы и рекомендации по аренде складов

Общая ситуация по аренде складов

Рынок аренды склад Москве остается рынком арендатора: объем свободных площадей растет, а спрос не успевает за вводом новых объектов. Вакантность достигла 7,7% - это максимум с 2018г. По данным nf group, в сегменте класса a и b суммарно доступно около 3млн-кв-м свободных площадей. Прогноз на конец года - рост вакантности до 8-10% из за заморозки части строек и снижения темпов поглощения.

Кладовка в аренду на отапливаемом складе в Москве на Авиамоторной (Андроновка): 2-я улица Энтузиастов, 5к11. Акция: 1 рубль за первый месяц аренды склада.

Ставки аренды складов по классам

Средние ставки аренды склада Москве продолжают снижаться из-за высокой конкуренции среди арендодателей.

Перевод годовых ставок в месячные

Чтобы сравнивать предложения по аренде склада, важно корректно переводить годовые ставки в месячные с учетом ндс и opex.

Цена на аренду бокса снижена. Подробнее.

Opex принят за 1200руб/кв-м/мес как среднее значение по рынку.

Срез актуальных объявлений о сдаче в аренду складов

По данным restate.ru (на 26.8.2026), средняя ставка по объявлениям о сдаче склада - 1341руб/кв-м/мес. На яндекс-недвижимости размещено 4068 объявлений. Ниже - выборка из 6 типичных предложений.

Снять склад

Расчетные сценарии для того, чтобы снять склад

Сценарий 1: склад 200кв-м

Цель - оценить стартовые затраты на аренду склада и ежемесячную нагрузку.

• Месячная аренда склада (по средней ставке 1250руб/кв-м)=250000руб;
• Депозит (обычно 1-2 месяца)=250000-500000руб;
• Подключение коммуникаций (разово)=150000руб;
• Страхование (разово, 0,5% от стоимости содержимого): от 50000руб.

Итого стартовые затраты на аренду склада: 450000-750000руб.

Сценарий 2: склад 1000кв-м, годовая стоимость

• Месячная аренда=1300000руб;
• Годовая аренда=15600000руб;
• Коммунальные услуги (оценка 20% от аренды)=3120000руб;
• Охрана и уборка (оценка 10% от аренды)=1560000руб.

Итого годовые затраты на аренду склада: 20280000руб.

Структура спроса при аренде склада

Основные драйверы спроса:

1. e-commerce - 29% (переход с fbo на fbs, рост собственных склад);
2. продуктовый ритейл - 21%;
3. 3pl-операторы - 18%;
4. производственные компании - 15%;
5. прочие - 17%.

Дополнительно: доля субаренды выросла до 41% - это индикатор избытка площадей и возможности найти выгодные предложения.

Снять склад

Ввод складов в аренду и предложение складов на рынке Москвы

За 1е полугодие 2026г введено 668тыс-1млн-кв-м. Прогноз на год - 2,3-2,6млн-кв-м, из которых 51% приходится на спекулятивные объекты. Заморожена 31 стройка общей площадью 707тыс.кв-м - это сдерживает рост предложения, но не компенсирует текущий избыток.

Прогноз на 2027-28гг по аренде складов в Москве

• снижение ставок до 9500руб/кв-м/год в классе a из за конкуренции;
• рост вакантности до 10% к концу 2026г, затем стабилизация;
• к 2027-28гг возможен дефицит из за сокращения ввода и роста спроса со стороны e-commerce и ритейл-сетей;
• вероятен переход к дефициту при сохранении текущих темпов роста онлайн торговли.

Выводы и рекомендации по аренде складов

1. сейчас - окно возможностей для арендаторов: можно договариваться о скидках и фиксировать ставку на 3-5 лет;
2. при выборе объекта обращайте внимание на высоту потолков (от 6-8м), наличие ворот и отопления - это критично для логистики;
3. проверяйте условия индексации в договоре: лучше зафиксировать ставку или установить потолок индексации;
4. рассмотрите субаренду - доля таких предложений высока, и условия часто выгоднее прямых договоров;
5. учитывайте транспортную доступность: близость к мкад и основным магистралям снижает логистические издержки;
6. закладывайте в бюджет не только аренду, но и коммунальные, охрану, уборку - они могут составлять до 30% от арендной платы;
7. для небольших компаний (до 300кв-м) выгоднее мини склады в черте города, для крупных - комплексы за мкад с развитой инфраструктурой.