перенос кухни (перепланировка в квартире)

Перенос кухни в жилую комнату вместе с коммуникациями: можно ли сделать такую перепланировку в квартире

Во многих квартирах кухонное помещение представляет собой небольшое и узкое пространство. Организовать на нем все удобно, функционально и красиво достаточно сложно. Тогда возникает необходимость расширения площади. Для осуществления задуманного есть несколько вариантов. Главное, действовать согласно установленным правилам и не нарушать их. Дополнительно стоит сначала изучить фото переноса кухни в жилую комнату вместе с коммуникациями, чтобы лучше представить конечный результат.

От чего зависит процесс

Перед тем как приступать к активным действиям, нужно разобраться, на каком этаже располагается жилплощадь, что находится под ней. На перепланировке отражаются следующие особенности:

• внизу располагается подвал или пространство нежилого назначения;
• со всех сторон, включая сверху и снизу, находятся помещения для проживания;
• квартира располагается на последнем уровне, дальше только крыша.

Перечисленные факторы влияют на получение разрешения для осуществления изменений, а также особенности практического осуществления процесса.

Куда можно перенести кухню

Необходимо понимать, что подобная задумка вполне выполнимая, но реализовать ее достаточно сложно. Продумайте тщательно каждый шаг. Отмечалось, что требуется строго соблюдать правила, прописанные в Жилищном Кодексе. Существует несколько категорий пространств, допустимых для переноса.

В коридор

Это целесообразно, когда площадь прихожей достаточно просторная, удобная и большая. Важно, что согласно санитарным требованиям, в комнате, где будет готовиться пища, обязательно наличие окна. Поэтому придется продумать организацию естественного освещения.

Если площадь небольшая, то планируют все так, чтобы основное оборудование располагалось вдоль 1 стены, без выделения конкретной зоны для обеденного стола. Минимальный размер кухонного участка составляет 5кв.м. В противном случае согласовать перепланировку в соответствующих инстанциях не получится. Если в доме собралось много ненужных вещей и хочется освободить пространство - воспользуйтесь услугой хранения от "ВашStorage". Здесь можно снять в аренду теплые и сухие складские боксы с возможностью круглосуточного доступа владельца.

Стоит отметить, что вариант более простой, чем перенос в квартире кухни в другую комнату, вроде гостиной и прочее. Санитарные и строительные нормы в этом случае проще. Достаточно создать грамотный проект. Но из-за недостаточного количества места к подобному решению редко прибегают в прихожих 1-комнатного жилья.

Также следует учитывать следующие особенности:

• В коридоре нельзя размещать варочную панель, работающую на газу.
• Отмечалось обязательное наличие источника естественного освещения. Окно сделать довольно сложно. Поэтому допустимо поставить стеклянную дверь, через которую будет поступать свет.

В ванную и туалет

Разбираясь, можно ли переносить кухню в другую комнату, нужно учитывать особенности выбранного помещения. Иногда вариантом для перепланировки становится санузел. Однако, в современной недвижимости реализовать подобный вариант не получится. Даже если пространство подходит по размерам, оно не подходит по следующим критериям:

• Под жильем и над ним располагаются зоны с повышенной влажностью в других жилищах.
• Отсутствие возможности обустроить приток естественного освещения через окно или стеклянную дверь.

Реализовать подобную задумку максимально сложно. В некоторых случаях поменять кухню и комнату местами можно в квартире, имеющей несколько уровней, или расположенной на верхнем этаже дома. Однако, и тут должны соблюдаться строгие условия. Например, под санзоной не могут находиться жилые помещения.

Перенос на балкон

Довольно распространены кухонные пространства, оснащенные выходом на лоджию. И это является хорошим вариантом расширить площадь и достаточно простым. Однако, согласно Жилищному Кодексу, нельзя соединять зону для проживания с участком, относящемуся к общему пользованию. Утвердить подобную перепланировку, даже если она частично затрагивает балконную конструкцию, не получится.

Однако, допустимо переместить лишь некоторые элементы, чтобы освободить место. Например, смонтировать вытяжную систему, установить электроплиту, холодильник.

Запрещено сносить стену, разделяющую участки. Она несущая и ее демонтаж может спровоцировать серьезные последствия. В БТИ выдают разрешение на следующие действия:

• Демонтаж дверей, которые ведут на лоджию. При этом стены остаются на месте.
• Снос дверных и оконных конструкций с перегородкой, при условии, что полученная свободная ниша по ширине не должна превышать аналогичный параметр окна.

Перенос кухни в жилое помещение

Подобный вариант возможен при условии соблюдения существующих санитарных стандартов. Среди них:

• внизу недопустимо нахождение спальни, гостиной и прочего;
• квартира располагается на нижнем этаже дома;
• под жильем находится территория, не предназначенная для проживания, вроде офиса или склада;
• над перенесенным участком размещена так называемая мокрая зона.

Отдельно есть правила для владельцев однушки. Так, после перепланировки должен остаться зал с окном, пригодный для проживания. Исходя из этого, целесообразно проектировать все так, чтобы кухонное оборудование проходило по дальней стене, оставляя остальной участок жилища свободным.

Выясняя, можно ли кухню перенести в другую жилую комнату, нужно помнить, что минимальная величина последней составляет 8. Задействовать можно не только гостиную, но и дополнительное пространство вроде кладовки, встроенного шкафа.

Стоит помнить также, что к использованию подходит только электрическая плита. Газовое оборудование нельзя устанавливать в обычных зонах для проживания, вроде гостиной.

Необходимо помнить, что согласно установленным требованиям над жилым участком не должно быть помещения для приготовления пищи. Это значит, что меняя все местами, важно предусмотреть этот момент, ведь сосед не проводит перепланировку.

Перенос кухни в зал в 2-комнатной квартире является процессом более легким и простым. Однако, и тут есть определенные нюансы. Так, кухонная зона не может считаться пространством, пригодным для проживания, согласно установленным нормам. Это значит, что после проведения всех изменений, жилище по документам будет считаться 1-комнатным. Размер 2-го, оставшегося помещения должен составлять минимум 16кв.м.

Особенности инженерных коммуникаций

При проведении перепланировки придется перенести водопроводную систему, вентиляцию, канализацию. Для каждой из них действуют определенные правила. Отмечалось, что при организации кухни в другой комнате газовое оборудование переносить нельзя. Поэтому рекомендуется заменять его электрическими приборами. Однако, для каждой квартиры действуют определенные ограничения по мощности, связанные с потребляемой электроэнергией. Поэтому агрегаты выбирают так, чтобы не превышать действующий лимит.

Стоит помнить и о безопасности. При увеличении нагрузки старая проводка может не выдержать. Ее потребуется полностью поменять на новую. Дополнительно устанавливаются новые распределительные щитки.

Электроплита отличается требовательностью к величине мощностей, нередко увеличивая количество потребляемого электричества. Разбираясь, можно ли сделать кухню в другой комнате и как это правильно осуществить, нужно помнить, что потребуется обратиться в несколько инстанций, чтобы получить необходимые разрешения.

Так, следует посетить местное отделение энергосбыта и подать заявление на выделение для жилища большей мощности. Также требуется ободрение от газовой службы для отключения квартиры от газа. В дальнейшем будут проводиться специальные газовые работы, чтобы исключить наличие трубы в жилище. Только в этом случае оно будет признано негазифицированным. Может потребоваться согласие соседей на проведение подобных работ. Решившись на перенос кухни в гостиную, спальню или другое помещение, необходимо помнить, что процесс весьма трудоемкий, сопровождаемый многими проблемами.

Когда перепланировка запрещена

Существует несколько моментов, при которых осуществить перенос не получится. Это будет считаться нарушением действующих правил. Среди запретов:

• Перемещение в санузел, при условии, что жилье располагается на любом этаже кроме последнего.
• Объединение с балконом. Тут существуют определенные нюансы. Организовать в лоджии полноценное кухонное пространство нельзя, как и сносить общую стену. Допускается лишь размещение некоторого оборудования.

Дополнительно нельзя перемещать обеденную зону в жилую, если внизу располагаются аналогичные помещения, предназначенные для проживания.

В случае нарушения указанных запретов собственнику грозит проверка и штраф. Также владельца обяжут вернуть дом в первоначальный вид, аннулировав перепланировку.

Как перенести кухню в квартире в другую комнату: особенности согласования

Отмечалось, что перед началом процесса необходимо получить одобрение соответствующих инстанций. Алгоритм действий следующий:

1. Обсудить желаемые изменения с инженером, архитектором. Специалисты помогут составить грамотный проект, учесть все особенности жилища, включая коммуникации. Это позволит разместить оборудование и системы удобно, безопасно.
2. Разработать план планировки с учетом всех пожеланий и требований и заказать документацию в БТИ, в частности, потребуется получить техпаспорт. Разработкой схемы должна заниматься компания, у которой есть допуск СРО. Дополнительно иногда требуется получить заключение от проектировщика.
3. Обратиться в МФЦ со всеми необходимыми бумагами.
4. Получить разрешение на перепланировку.

В дальнейшем останется лишь осуществить проект на практике. Необходимо помнить, что перенос комнаты в кухню запрещен. Процесс начинается с подготовки нового места. Протягивают все инженерные коммуникации, подключают их к канализации, вентиляционной системе. Продумывают все так, чтобы к ним потом можно было легко подключить оборудование, мойку и прочее. Когда процесс переделки завершен, обязательно приглашают специалиста или комиссию с проверкой.

Требуется через МФЦ подать заявление на выдачу акта о том, что перепланировка завершена и соответствует существующим требованиям. В дальнейшем нужно провести обновление техпаспорта. Для этого с полученным ранее документом обращаются в БТИ с соответствующей заявкой. На ее основании жилище посетить техник. Он проведет замеры, которые лягут в основу новой документации. В результате технический паспорт будет обновлен, в нем отразят актуальные данные.

Выясняя, можно ли переделать комнату в кухню, стоит помнить о необходимости обновления кадастровой информации при завершении процесса. Чтобы это осуществить, посещают МФЦ и подают заявление. На этом основании в жилье приходит инженер для фиксации произошедших изменений, составления техплана. Затем данные реестра обновляются. Собственнику нужно получить обновленную выписку ЕГРН. На рассмотрение заявки у жилищной инспекции есть 45 суток. Процедура платная. Конкретная сумма зависит от населенного пункта. Дополнительно на цене отражается сложность перепланировки, особенности дома, возможные манипуляции с несущими конструкциями и прочие факторы.

Можно ли в квартире перенести кухню в гостиную или другую комнату в новостройке

Современные постройки возводятся по стандартам, согласно которым отсутствуют внутренние перегородки. Покупатели иногда полагают, что свободная планировка позволит им устанавливать стены, где они пожелают и самостоятельно определять местоположение каждого помещения.

Однако, застройщик всегда дает четкие рекомендации, касающиеся конкретных мест расположения санузла, спальни и т.д. Межкомнатные стены также не могут размещаться где удобно. Они должны оказывать равномерное давление на перекрытия. Поэтому, если жильцы хотят что-то изменить, им потребуется получить соответствующее разрешение на такие действия.

Правила для новостроек в этом вопросе действуют такие же, как и для домов старой застройки. Внизу кухни обязательно отсутствуют жилые комнаты.

Если перепланировка уже выполнена

Изменения, выполненные в жилище без получения соответствующих разрешений, считаются самовольными. Узаконить подобные действия задним числом можно лишь через суд. Порядок действий следующий:

1. Заказать техническое заключение, подтверждающее, что проведенные работы безопасны, допустимы и соответствуют установленным правилам.
2. Подать судебный иск с просьбой сохранить измененную планировку.
3. Принять участие в заседаниях. Ответчиком будет выступать жилищная инспекция.
4. Получить решение судьи.

При одобрении проведенных работ необходимо узаконить их через БТИ и Росреестр. При наличии грубых ошибок в процессе совершения изменений в квартире собственник будет обязан вернуть жилье в исходное состояние. Поэтому, разбираясь, можно ли вместо кухни сделать жилую комнату, поменяв их местами, нужно помнить, что все разрешения лучше получать заранее.

Штраф за несанкционированную перепланировку

Незаконные изменения положений конструкций внутри недвижимости являются нарушением. За это собственнику назначаются штрафные санкции. Если собственник самостоятельно перенес кухонное помещение, например, в прихожую, ему придется заплатить 2000-2600руб. Однако, это не единственные траты. При обнаружении дефектов, жилец будет обязан восстановить недвижимость и вернуть его к исходному состоянию. И делают это не по мере возможностей. Выделяют на исправление 3 месяца. Процедура достаточно затратная. В случае неисполнения требования дело будет решаться в судебном порядке. Тогда максимальным наказанием может стать выставление жилища на торги. И тогда гражданин лишится своей недвижимости. Задумываясь, можно ли перенести кухню в зал или другую зону, нужно в 1-ю очередь помнить о штрафах за незаконное проведение процесса.

Заключение

Расположение помещений в доме не всегда удобно для его жителей. В некоторых случаях допустимо проводить некоторые перестановки, чтобы повысить комфорт. Однако, нельзя забывать о безопасности. Поэтому любые изменения проводятся согласно установленным правилам. Необходимо разработать проект, получить разрешение у соответствующих инстанций и только потом приступать к работам. В противном случае перепланировка будет признана незаконной. Собственника обяжут вернуть все в исходный вид. Выясняя, можно ли из кухни сделать жилую комнату, стоит в 1-ю очередь определить, будет ли подобная перестановка безопасна как для жильцов, так и для их соседей. Обращайтесь в "ВашStorage" - мы располагаем теплыми и проветриваемыми боксами площадью от 1 до 100кв.м включительно. Это отличное решение для тех, у кого нет возможности сделать перестановку. Все имущество находится под видеонаблюдением и под круглосуточной охраной.